Tömbházi ablakot cserélne
Komlón?

Kérjen felmérést a lakásához, vagy tervezze meg az ablakokat online, saját méretekkel.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Komló lakásállománya a háború utáni évtizedekben nőtt meg: a 11 470 lakásból 3840 (33%) 1946 és 1960 között, 4586 (40%) 1961 és 1980 között épült. A lakások 43%-a távfűtéses, 22%-a panel falazatú, és a kétszobás lakás a leggyakoribb. Komlón az ablakcsere így legtöbbször társasházi ügy, amelyre a településképi rendelet is kifejezett szabályt ad.

Kiszolgáló partner

Komló: kivel egyeztethet?

Komlón nincs saját irodánk. A komlói érdeklődőket az Én Ablakom kaposvári központja szolgálja ki, felmérést és ajánlatot is ott kérhet.

Komló lakásai: az ötvenes évek tömbjeitől a panelig

A népszámlálás szerint Komlón az 1946 és 1960 közötti másfél évtized 3840 lakást adott, ez a lakásállomány harmada. 1961 és 1980 között további 4586 lakás épült, 1981 és 2000 között 2187, 2000 után mindössze 301. 1946 előtti csak 556 lakás.

Az 1946 és 1960 között emelt téglaépületek ablakai jellemzően fa szerkezetűek voltak; ahol ezek még megvannak, 65 évesnél idősebbek. A 2484 panel falazatú lakásnál a nyílásméretek egy épületen belül ismétlődnek, ott a felmérés egyszerűbb, a csere viszont a ház egészének megjelenését érinti.

Távfűtés 4899 lakásban (43%) működik, saját központi fűtés 3740-ben, helyiségenkénti fűtés 2657-ben. A távfűtéses lakásoknál az új ablak hatása leginkább a hőérzetben és a kinti zaj csökkenésében mutatkozik meg; hogy a számlán mennyi látszik belőle, az a mérés és az elszámolás módjától függ.

A lakások 51%-a kétszobás és 14%-a egyszobás, így a legtöbb komlói ablakcsere kisebb lakásban, néhány ablakot érint. Falazat szerint a lakások 74%-a tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes, vályogfalú 151. A népszámlálás idején 818 lakás állt üresen.

Komló lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	2%	211
1919–1945	3%	345
1946–1960	33%	3840
1961–1980	40%	4586
1981–2000	19%	2187
2001–2010	2%	244
2011–2022	0%	57

Forrás: KSH népszámlálás

Összhang a homlokzaton: Komló településképi rendelete

Komló településképi rendelete (3/2021. (I. 28.)) szerint az épületek felújítása nem tervezhető homlokzati részfelületre. A tégla- és panellakótelepeken az egyes lakások településképi összhang nélküli nyílászárócseréje, az ablakosztás megváltoztatása és a loggiák összhang nélküli beépítése nem lehetséges.

Többlakásos épületnél a közterület felőli homlokzat átalakítása, hőszigetelése és átszínezése csak egy időben valósulhat meg, a loggiák pedig csak az egész épületre kidolgozott, egységes homlokzati koncepció szerint építhetők be. A lakó számára ez azt jelenti: az új ablak osztásban és megjelenésben illeszkedjen a ház többi ablakához, eltérő megoldáshoz a társasház közös döntése és terve kell.

Helyi védett terület a Városház tér szocreál épületegyüttese, valamint a Kenderföld és a Kökönyös szocreál társasházas beépítése. A helyi egyedi védett tételek között 27 épület vagy épületcsoport szerepel; ezeken a nyílásokat meg kell őrizni, pótlásuk az eredetihez hasonló anyagú és formájú lehet, és egyes épületeknél a jegyzék kifejezetten a nyíláskiosztást nevezi meg védett értékként.

A komlói szabályok ismertetése tájékoztató, nem hatósági állásfoglalás. Aki bizonytalan, a komlói főépítésznél kérhet szakmai konzultációt.

„Az épületek felújítása, homlokzati elemeinek átalakítása homlokzati részfelületre tervezetten nem történhet. A rendeltetési egységek településképi összhang nélküli homlokzati módosítása, átszínezése, nyílászáró cseréje, a nyílászárók osztásrendjének megváltoztatása, továbbá a loggiák összhang nélküli beépítése nem lehetséges.”
17. § (1)

„Nem megengedett a több rendeltetési egységet tartalmazó épületek vonatkozásában az olyan homlokzati átalakítás, utólagos hőszigetelés, átszínezés, amely az épület közterülettel határos homlokzati részén nem egyidőben valósul meg.”
15. § (3)

„védett épület eredeti homlokzati elemeit (nyílások, tagozatok, díszek) meg kell őrizni, felújítása, pótlása is csak az eredetihez hasonlóanyagú és formájú lehet;”
26. § c)

„Társasházak, többlakásos épületek és a sorházak esetében a loggiák csak a teljes épületre, épületegyüttesre kidolgozott egységes, arculatváltó homlokzati koncepció szerint építhetőek be.”
17. § (3)

3/2021. (I. 28.) önkormányzati rendelet – a településkép védelméről

Gyakori kérdések – Komló

Cserélhetek ablakot egyedül egy komlói lakótelepi házban?

Igen, ha az új ablak összhangban van a komlói ház többi ablakával. A rendelet a lakótelepeken a településképi összhang nélküli nyílászárócserét és az osztásrend megváltoztatását nem engedi (17. § (1)), ezért érdemes a meglévővel azonos osztású és színű ablakot választani.

Beépíthetem a loggiát a komlói társasházi lakásomban?

Önállóan nem: társasházban, többlakásos épületben és sorházban a loggia csak a teljes épületre kidolgozott, egységes homlokzati koncepció szerint építhető be (17. § (3)).

Mikor tart a komlói főépítész szakmai konzultációt?

Szerdánként, az önkormányzatnál vagy a helyszínen, a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belüli időpontra. Az emlékeztetőt 8 napon belül megküldik, és az a főépítészt és a polgármestert is köti.

Tömbházi ablakot cserélneKomlón?